新房甲醛超标不敢住，退租反被扣押金？法院：退还租金+押金！
租房***怕什么？怕房子有问题，房东还不认。
王先生租了套刚装修的房子，本想带怀孕的妻子搬进去，结果一测——甲醛、TVOC 双双超标。
他不敢住、要求退租，房东反而倒打一耙，说他违约，还要他赔 3 个月房租。
这笔账，法院怎么算？
一、案情回顾
2023 年 7 月 14 日，王先生跟房东郭先生签了《房屋租赁合同》，租期一年，月租 3400 元、保证金 3400 元。
合同里写得清楚：房东要保证房屋及附属设施处于"正常、可用、安全"的状态。
可房子刚装修不久。王先生越想越不踏实——妻子正怀着孕，新房那点甲醛味，***怕伤到孕妇和孩子。
7 月 17 日到 20 日，他几次找房东沟通，先是要求换房，房东不肯；又要求做甲醛检测，房东干脆不回复。
王先生等不起了。他自掏腰包委托检测机构检测，报告显示：室内空气中甲醛、TVOC 含量超标，不符合***标准《室内空气质量标准》GB/T 18883-2022。
当天，他就通知房东解除合同，要求退还租金、押金，还要房东承担 600 元检测费。
房东郭先生不干了，反手也起诉：你违约提前退租，按约该没收保证金；房子空着我租不出去，你得赔我三个月房租 10200 元。
法院怎么判？
法院认定：租赁物不得危及承租人的安全和健康。王先生在没入住时就提出了甲醛疑虑、给了解决方案，房东却一直不回；王先生据此委托检测、发现超标，合理合法地解除了合同。
房东拿出的那份"12 月检测合格"的报告，因为甲醛会挥发、空气会流动，只能说明检测当时的情况，证明不了 7 月房子就合格。
判决：房东退还王先生租金 3400 元、保证金 3400 元；房东的反诉全部驳回。
二、律师专业分析
争议焦点
房子甲醛超标，承租人能不能解除合同、拿回租金和押金？
裁判要旨
这个案子，给所有"租房踩坑"的人撑了腰。
《民法典》第七百零八条讲得很清楚：出租人要提供符合约定用途的租赁物。房子甲醛超标、危害健康，那就根本达不到"安全居住"的用途，承租人当然有权解除合同。
王先生做得对的地方在于——他没入住，也没干耗着，而是先沟通、再委托检测、拿到证据后当天就通知解除，节奏干净利落。反观房东，明知租客要解约，却拖着不收回房子，那空置的损失只能自己担。
至于"甲醛会挥发、后来测合格"这种说法，法院也不买账：你检测的是 12 月，证明不了 7 月。证据讲究的是时间对应。
法律依据
《民法典》第七百零八条：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途；
《民法典》第七百三十一条：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同；
《室内空气质量标准》（GB/T 18883-2022）：甲醛、TVOC 等指标的***标准依据。
律师提示
租房尤其是租新装修房，记住三件事：
入住前先检测，别等出了事才后悔。尤其孕妇、婴幼儿家庭，甲醛问题拖不得；
沟通留痕、检测留报告。跟房东的微信、检测报告，都是解除合同、追回钱款的硬证据；
解除要干脆，别拖成"自己违约"。发现问题及时书面通知，别既不搬、又不说，***反而被动。
三、给租房的朋友：三个风险点
***，房子有健康隐患，你有权随时解约。
甲醛、TVOC 超标，属于危及安全和健康，法律站你这边。
第二，证据要对应"入住当时"。
房东拿后补的合格报告没用，检测时间对不上，法院不认。
第三，解约别拖，损失别自己背。
及时通知解除，空置损失是房东的，不是你的。
四、关于我们｜上海灏思瑞律师事务所
上海灏思瑞律师事务所，是一家扎根上海宝山的本地律所，深耕民商事争议解决十余年、办案严谨、认真负责，处理过大量房屋租赁、买卖合同、相邻关系纠纷，既帮租客维权，也帮守法房东厘清责任。
租房、买房、装修，桩桩件件都关系到一个家的安稳。我们能帮你：
租赁合同解除、押金租金返还的协商与诉讼
甲醛、噪音、漏水等房屋质量争议的处理
买卖、租赁合同的审查与风险防范
我们坚持：该退的钱一分不少，该负的责任一点不推。
五、现在，你可以做两件事
把这篇转给正在租房、尤其家里有孕妇宝宝的朋友——租新装修房，先检测再入住；
如果你正为租房退租、押金租金追回发愁，欢迎联系上海灏思瑞律师事务所，靠谱的律师先帮你把证据和钱都捋清楚。
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